買房補充協議有法律效力嗎?

未知 2019-11-26 16:06
買房補充協議有法律效力嗎?





大家都知道,我們在購買新房的時候,在前期會和開發商簽訂一個購房協議,但是有很多人對購房協議的內容要包括哪些都不是很清楚,所以需要我們在購房之前先了解清楚購房協議如何寫,后面我們才能減少房產糾紛的發生,那么今天就跟小編一起來了解一下關于購房協議如何寫?補充協議有法律效力嗎的相關知識吧。

一、購房協議如何寫?

1、拒貸后的相關責任要明確

如果購房者把購房合同簽了,首付款也給了,但是銀行的貸款確辦不下來,房屋買不了,這個時候購房者應該怎么辦呢?責任要誰來承擔?如果能在購房協議中把拒貸后的責任和解決辦法規定明確,那就減少了糾紛的發生。購房優惠!海口買房找 。

如果是開發商的原因導致無法辦理貸款,購房者可退房且不用承擔違約責任,甚至可要求開發商承擔責任;如果是買房者自己的原因導致銀行拒貸,買房者可以和開發商重新協商付款方式,無法繳納余款的需要承擔違約責任;如果是銀行或政策等原因導致無法辦理貸款,購房者可無責解約。

2、寫清公攤面積

很多的開發商為了不讓客戶流失,在客戶問詢公攤面積的時候,只會給一個大概的數字,并且沒有明確數字寫進合同,那在后期很有可能在這上面動手腳。

由于公攤面積的大小和位置實際上是購房者花錢買的一個隱形面積,所以在簽訂購房協議的時候,最好約定具體的面積數字和位置,而且一定要寫明后期如果有變化,應該如何解決,避免日后發生房產糾紛。

3、物業管理要明確

一般小區前期的物業都是由開發商指定物業進行合作或是自己有物業公司進駐此項目,但是購房者在購房協議中一定要明確寫明物業公司名稱、資質、物業收費標準等等。

4、其它承諾要寫清

在銷售階段的時候,一般的銷售顧問會運用各種售房技巧來吸引購房者買房,比如贈送面積、周圍要建學校、商場,或贈送停車位等等,但是在交房后很多的承諾都落不到實處,開發商卻拒絕承認之前的承諾。所以為了維護我們自身的利益,在我們簽定協議的時候,最好把之前的承諾一一在協議中寫清楚,并寫明違約責任和賠償金。

二、補充協議有法律效力嗎?

補充協議一般是對原合同的補充或者變更,在購房協議中要明確約定,如果補充協議的條款與原協議不一致發生沖突的時候,應當以補充協議為準,但原協議明示不得變更的條款,補充協議中對該條款的發生變更則不具有法律效力,所以補充協議是有法律效力的。

買房子肯定是一件大事,所以大家在簽訂購房協議之前還是讓自己多了解一下這方面的知識和內容,權利和義務看清楚后再簽字,這樣也能避免后期因房產產生的各種糾葛。
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