專家:老房裝修有哪些注意事項?

未知 2019-11-26 16:05
專家:老房裝修有哪些注意事項?





不同年代的老房有不同的注意事項,本文從上世紀70年代開始,針對不同時期的舊房給予拆改和規劃建議。

房屋診斷————

70年代&80年代

1、具有安全隱患的水路、電路

2、廚房、衛生間過小

3、沒有客廳

4、老舊的窗戶

5、糟糕的室內環境

90年代

1、水電路依舊存在隱患

2、廚房、衛生間設計不合理

3、廳設計不合理

4、陽臺不保溫

5、室內問題仍需要改善

70、80年代房屋問題診斷

70、80年代建成的住宅,以砌體結構的紅磚樓最為廣泛,通常不會超過6層且沒有電梯,在戶型上,基本找不出如今我們追求的南北通透戶型,窗戶朝向東西南北都有。

1. 具有安全隱患的水路、電路

鍍鋅管是當時最重要的水管,所有管線均采用明管布置,占用空間不說,還嚴重影響美觀,管內聚集大量銹垢,造成水中重金屬元素過高,飲用后危害人體健康。

在有線電視、電話以及網絡還沒有普及到各個家庭的時候,弱電路通常都是在后期自行改造時臨時搭建的。


70、80年代房屋問題診斷

70、80年代建成的住宅,以砌體結構的紅磚樓最為廣泛,通常不會超過6層且沒有電梯,在戶型上,基本找不出如今我們追求的南北通透戶型,窗戶朝向東西南北都有。

▽裝修建議

首先要明白一個道理,年代越老的房子,水電路的改造費用越高,這是必然的。

在裝修之前,要對水電點位進行重新規劃:將強電和弱電分開,將照明、插座、電器以及大功率電器分開處理,并選擇對應需求的線材,以2.5~6mm²的銅芯線為主。

對水路進行升級改造,水表后端在目前的裝修中常采用PPR水管施工作業。


2. 廚房、衛生間過小

70、80年代的老房在建設之初,廚房通常面積狹小,并且沒有燃氣井和管道井的(燃氣管道都是后來改建的);衛生間也非常小,通常在1~2㎡之間,管道非常占空間,基本為蹲廁,沒有窗戶,采光、散味效果都不佳。



▽裝修建議

老房的排水系統多為廚衛獨立排水系統,偶爾可見廚衛共用一條排水管道,改造過程中不建議更改鐵管下水,特別是有些老房衛生間地面是抬高的,如果沒有必要,不建議拆除。

重做防水層,完成后做閉水實驗。

選尺寸較小的衛浴產品,增添收納空間,條件允許可將干濕區分離開來。


做飯機會不多的家庭可以嘗試開放式廚房,改善簇擁的環境。


3. 沒有客廳

進門是狹小的門廳和過道,也屬于老房的通病。



▽裝修建議

如果客廳只是面積小,不妨在家具的選擇上,選擇體量較小的或多功能的家具。


如果實在擠不出空間,可以考慮借用臥室面積(老房的臥室通常面積很大),可采用輕隔斷的方式。


4. 老舊的窗戶

窗戶多為鐵框架的單層玻璃,從封閉、隔音和保溫性能來說都較差。部分住宅經過政府的改造更換成為推拉的塑鋼窗,但效果依舊不是很好。


▽裝修建議

外窗更換不僅影響著日后的居住環境,建議使用時下流行的斷橋鋁雙層玻璃門窗。


斷橋鋁門窗的隔音、保溫性能在同類產品中最優


陽臺的窗戶尤其要注意。因年久失修,風化雨蝕,會出現墻體開裂、剝落、粉化等情況,同時防水層破壞會有漏雨的情況。

在更換窗戶以前,需要確定陽臺墻體是否存在隱患問題,墻體厚度是否滿足窗戶框料寬度

5. 糟糕的室內環境

老房的墻面、地面也存在著令人難以忍受的問題。墻面和頂面通常是刷大白(石膏 膩子),經過歲月的洗禮,墻面、地面開裂嚴重,有些部分還會出現發霉、卷皮、脫落。


另外,鑄鐵暖氣片被很多人吐槽,雖然它有較長的使用壽命,但顏值差,存在衛生死角且熱效率低、傳熱也慢。

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